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2021上半年南昌土拍:成交24宗 揽金102亿 供地计划完成18%

时间:2022-10-03 来源:金赛药业

不知不觉,2021年上半场赛程已经结束。

总结上半年的南昌土地市场,没显著的大起大落,一直处于较为冷清的局面。

据乐居江西统计,2021年1-6月,南昌市(含赣江新区,南昌县,不含进贤县、安义县,折合)共成交24宗经营性用地,成交价面积约2056.69亩,同比暴跌60.7%,成交价总金额约102.08亿元,同比下跌57.87%。

对比2018年-2021年的南昌土地成交数据,从2018年开始,不论是成交宗数,还是成交价总金额,均呈逐年下降的趋势,并在2020年达到巅峰。但好景不长,转入2021年后,南昌土地市场成交价宗数、成交价面积、成交金额均创下近四年新低。

6月约上半年峰值

从月度成交数据来看,南昌土地市场整体表现较为稳定。

一季度,南昌土地市场平缓并不大,整体表现平平;4月份,土地市场更是降到冰点,跌到至上半年最低谷,先前土地市场略微转好,并呈逐渐下降的趋势;到6月,土地成交面积、土地成交价金额超过上半年峰值,成交面积约568.99亩,成交价金额达48.16亿元。

新建区扛起“供地”大梁

从土地成交价区域来看,新建区无疑是2021年上半年南昌土地市场最亮眼的区域,成交价金额、成交面积均为南昌市最低。新建区上半年共成交7宗地块,成交面积1105.95亩,成交金额64.46亿元,占于多约53.77%。赣江新区、南昌县、红谷滩上半年表现也还不俗,分别占到土地总成交面积的17.65%、15.45%、10.14%。

上半年,南昌土地市场的表现可以说道“惨不忍睹”。老城区的话,仅青云谱和青山湖各成交一宗地块,东湖区、西湖区暂未开张。另外,高新区、湾里、临空区、经开区同样未“开张”。

上半年南昌仅已完成18.22%的供地计划

从全年供地计划已完成情况来看,2021年,南昌市本级(不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县)商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止6月底,南昌市本级土地成交1375.951亩,仅完成年度计划的18.22%,市区供地压力可以说道非常大。

分区域而言,1-6月仅青云谱、青山湖、红谷滩、新建区、南昌县有经营性用地成交。新建区年度计划完成率约66.42%,暂居第一名;湾里以23.13%的完成率名列第二;第三名为红谷滩,完成率为13.79%。

2020年上半年南昌土地市场大盘点

1.楼面价最高地块:6864元/㎡

3月19日,江西越拓房地产开发有限公司,Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港有限公司有限公司(新的力)以7.18亿元竞得南昌县范围内澄湖北大道以南,莲塘大道以西地块,楼面价约6864元/㎡。

2.总价最贵地块:23.12亿元

6月1日,嘉兴硕茂置业有限公司(金茂)以23.12亿元竞得南昌市新建区望城镇梅岭大道西侧、青石路南侧地块,限价11000元/㎡,溢价率66.5%,成交楼面价约5167元/㎡。

3.溢价率最低地块:68.91%

6月1日,保利(江西)房地产开发有限公司以10.62亿元竞得南昌市新建区望城镇四联路西侧、青石路南侧地块,限价11000元/㎡,溢价率68.91%,成交楼面价约5360元/㎡。

4.限价与楼面价最小差值:3136元/㎡

3月19日,江西越拓房地产开发有限公司,Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港有限公司有限公司(新的力)以7.18亿元竞得南昌县范围内澄湖北大道以南,莲塘大道以西地块,禁售10000元/㎡,成交楼面价约6864元/㎡。

5.仅次于面积地块:245.74亩

5月26日,江西新沪力房地产开发有限公司(新力)以5.95亿元竞得南昌市新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧地块,限价8500元/㎡,溢价率3.42%,成交楼面价约1815元/㎡,地块面积约245.74亩。

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