2021上半年南昌土拍：成交24宗 揽金102亿 供地计划完成18％

不知不觉，2021年上半场赛程已经结束。

总结上半年的南昌土地市场，没显著的大起大落，一直处于较为冷清的局面。

据乐居江西统计，2021年1-6月，南昌市（含赣江新区，南昌县，不含进贤县、安义县，折合）共成交24宗经营性用地，成交价面积约2056.69亩，同比暴跌60.7%，成交价总金额约102.08亿元，同比下跌57.87%。

对比2018年-2021年的南昌土地成交数据，从2018年开始，不论是成交宗数，还是成交价总金额，均呈逐年下降的趋势，并在2020年达到巅峰。但好景不长，转入2021年后，南昌土地市场成交价宗数、成交价面积、成交金额均创下近四年新低。

6月约上半年峰值

从月度成交数据来看，南昌土地市场整体表现较为稳定。

一季度，南昌土地市场平缓并不大，整体表现平平；4月份，土地市场更是降到冰点，跌到至上半年最低谷，先前土地市场略微转好，并呈逐渐下降的趋势；到6月，土地成交面积、土地成交价金额超过上半年峰值，成交面积约568.99亩，成交价金额达48.16亿元。

新建区扛起“供地”大梁

从土地成交价区域来看，新建区无疑是2021年上半年南昌土地市场最亮眼的区域，成交价金额、成交面积均为南昌市最低。新建区上半年共成交7宗地块，成交面积1105.95亩，成交金额64.46亿元，占于多约53.77%。赣江新区、南昌县、红谷滩上半年表现也还不俗，分别占到土地总成交面积的17.65%、15.45%、10.14%。

上半年，南昌土地市场的表现可以说道“惨不忍睹”。老城区的话，仅青云谱和青山湖各成交一宗地块，东湖区、西湖区暂未开张。另外，高新区、湾里、临空区、经开区同样未“开张”。

上半年南昌仅已完成18.22%的供地计划

从全年供地计划已完成情况来看，2021年，南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止6月底，南昌市本级土地成交1375.951亩，仅完成年度计划的18.22%，市区供地压力可以说道非常大。

分区域而言，1-6月仅青云谱、青山湖、红谷滩、新建区、南昌县有经营性用地成交。新建区年度计划完成率约66.42%，暂居第一名；湾里以23.13%的完成率名列第二；第三名为红谷滩，完成率为13.79%。

2020年上半年南昌土地市场大盘点

1.楼面价最高地块：6864元/㎡

3月19日，江西越拓房地产开发有限公司，Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港有限公司有限公司（新的力）以7.18亿元竞得南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西地块，楼面价约6864元/㎡。

2.总价最贵地块：23.12亿元

6月1日，嘉兴硕茂置业有限公司（金茂）以23.12亿元竞得南昌市新建区望城镇梅岭大道西侧、青石路南侧地块，限价11000元/㎡，溢价率66.5%，成交楼面价约5167元/㎡。

3.溢价率最低地块：68.91%

6月1日，保利（江西）房地产开发有限公司以10.62亿元竞得南昌市新建区望城镇四联路西侧、青石路南侧地块，限价11000元/㎡，溢价率68.91%，成交楼面价约5360元/㎡。

4.限价与楼面价最小差值：3136元/㎡

3月19日，江西越拓房地产开发有限公司，Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港有限公司有限公司（新的力）以7.18亿元竞得南昌县范围内澄湖北大道以南，莲塘大道以西地块，禁售10000元/㎡，成交楼面价约6864元/㎡。

5.仅次于面积地块：245.74亩

5月26日，江西新沪力房地产开发有限公司（新力）以5.95亿元竞得南昌市新建区望城镇向莆铁路西侧、祥云大道北侧地块，限价8500元/㎡，溢价率3.42%，成交楼面价约1815元/㎡，地块面积约245.74亩。

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