南昌通源新建城被指虚假宣传 承诺的“邻里中心”成了商品房

买房是人生大事，倘若遇上下面这样的情况，那就好事变烦心事了，比如：说好的配套，大跌了；宣传页上说道得天花乱坠，交房时却让人大跌眼镜……

近日，南昌市民邹女士就遇上了这么一件烦心事：她购买了一套位于南昌市新建区祥云大道通源新建城A3地块的商品房，结果发现，当初开发商宣传的“邻里中心”（引入新加坡社区邻里中心生活模式，集超市、菜市场、餐饮于一体，可实现一站式生活购物），如今却出了商品房。为此，她指出通源新建城因涉嫌欺诈宣传，误导购房者买房。

事情到底是怎么一其实？昨日，记者前往通源新建城展开了一番调查。

▲位于南昌市新建区祥云大道通源新建城因“邻里中心”和“万达广场”的建设问题，引发业主的批评。

▲图为2019年初通源新建城的沙盘模型，其中A5、A6地块及A6、B1地块中间规划有“邻里中心”。

滋扰：

买房时宣传的“邻里中心”如今出了商品房

“衣食住行是最基础的生活需求，可是，我买了这套房子，却连睡觉买菜都不方便！”昨日，在通源新建城的营销中心，投诉人邹女士气愤地说。

邹女士告诉他记者，她在2019年初看上了通源新建城的一套商品房，但由于该小区方位较为偏僻，迟迟没做出买房要求。就在她犹豫不决之时，置业顾问对她说，通源新建城的设施设施完备，15分钟可到达红谷滩，周边学校环绕着，三甲医院签下在即。不仅如此，买房后，家门口就是万达广场，还将在A3地块附近建设集超市、菜市场、餐饮于一体的“邻里中心”，相当于“百亿配套搬到回家”。

置业顾问描绘的美好场景、点评资料上的诱人宣传，令其邹女士等众多业主心动不已。没过多久，邹女士就签了购房合同，卖给A3地块的一套商品房。

然而，就在不久前，邹女士满心的期望却幻灭了――当初购房时开发商承诺的“邻里中心”竟然成了商品房。邹女士感觉自己受到了欺骗：“当初他们所说的商业配套包括万达广场和‘邻里中心’，如今‘邻里中心’成了商品房；而万达广场在B区靠近国道的方位，与我购买的A3地块的商品房几乎隔了整个通源新建城。”

记者从通源新建城的规划图上看到，万达广场祥云大道店靠近320国道，而A3地块位于长�俾肺鞫恕Ｗ夼�士称，她家距万达广场祥云大道店3.1公里，步行至少半个小时，这完全不是当初置业顾问所说的“家门口就是万达广场”。

表达意见：

数十名业主致信开发商要求集体退房

据理解，通源新建城项目总用地3000亩，其中商住开发用地1700亩，公共设施用地1300亩，该项目A1~A8、B1~B6地块用地性质均为居住用地，C地块用地性质为商业用地。

记者从邹女士获取的通源新建城2019年的点评资料上看见，上面显然具体写着商业设施包括集超市、菜市场、餐饮于一体的“邻里中心”。通源新建城导览图、沙盘模型显示，A5、A6地块及A6、B1地块中间规划有“邻里中心”。

与邹女士遭遇相近的还有购买了A3地块商品房的其他数十名业主，他们均认为通源新建城（二期）地产项目因涉嫌虚假宣传，恶意欺诈消费者，纷纷要求退房。

不久前，数十名业主集体将共同的诉求通过书面反映给通源新建城的开发商――江西省通源地产集团有限公司（下简称“通源地产”），获得的回复是，通源新建城A5、A6地块是按政府规划审批程序报建的，其修建性详细规划设计方案经报新建区规划委员会、新建区城乡建设主管部门审核并获得相关建设行政许可，动工后从未进行过规划设计变更，不存在违规建设不道德，A3地块商品房也未涉嫌虚假宣传。

这个回复没得到大部分滋扰业主的认可。他们指出，假如规划设计行为从未变更，为何宣传资料、沙盘及置业顾问的说辞中，均把“邻里中心”作为卖点呢？

对此，通源地产办公室主任刘金福回复道，时间节点是以签下为准，在未签下前，会变更图纸及规划，项目基本落地后才不会展开变更，公司并没把“邻里中心”作为宣传卖点，但“具体一线销售人员说道了什么，你不告诉，我也不告诉”。

开发商：

“邻里中心”仅为开发时的一个初步设想

记者在营销中心注意到，目前的沙盘、宣传资料上都没有“邻里中心”。事情是否真如业主反映的那样呢？

通源地产一名简姓经理拒绝接受了记者的采访，他首先坚称通源新建城涉嫌虚假宣传。他解释称之为，2017年6月，新建区政府批准后了由通源地产提交的《新建城A1~A8地块控制性详尽规划调整论证报告》，其中没“邻里中心”，新建城A5、A6自始至终都是居住用地。投诉人所说的沙盘模型、推介资料，呈现的只是楼盘开发者的初步设想，而且，2019年新建城售楼部所展示的沙盘模型附有“本模型仅供参考，具体建设结果不会与本模型存在区别”的提示。

“当初就是冲着配套设施充足完备才买的房，如今答道‘邻里中心’只是设想。难道我们这么多业主拿着大半辈子的积蓄，就是为了买开发商的一个设想？”业主徐先生质疑道。

对于“邻里中心”，该简姓经理提供了另一种解释。他说，2018年6月通源新建城引入万达广场，并投入约20亿元建设打造通源新建城万达广场，“万达广场的商业多样性、品牌影响力、给业主获取的生活便利性，远胜于业主所提及的‘邻里中心’，也可以理解为‘邻里中心’升格出了万达广场”。

该简姓经理称，“邻里中心”只是商业概念，概念没中止，只是更换了地段，通源新建城周边的配套设施也未取消，并且A3地块及周边居住地块中也规划建设有小型社区商业，同样具备做到“邻里中心”的条件，可满足A3地块业主的生活便利性需求。

至于业主要求集体退房，该简姓经理称，要看业主是否符合退房条件，“我们会服从法律”。

市监：

查证后将按适当的法规对开发商展开惩处

通源新建城否因涉嫌虚假宣传、恶意欺诈消费者呢？

昨日，记者联系上南昌市新建区市场监管局反不正当竞争股股长况炎。况炎称，假如通源新建城向消费者宣传的“邻里中心”完全不存在，那就归属于欺诈宣传；假如是把原本宣传的“邻里中心”替换成了小型社区商业，那就归属于欺诈广告。

“消费者可以给我们获取适当的证据，市场监管部门将展开求证，假如通源新建城显然不存在以上情形，我们会按照相应的法规对开发商进行惩处。”况炎称之为。

来源：江西晨报 朱莹 记者 谢舒婷