曝光！南昌赣电东方城无预售证就“收”诚意金

楼盘在未取得预售许可证的情况下

就开始“缴”诚意金

称之为失效诚意金就可享受优惠

且摇号概率大

置业顾问还向客户透露

楼盘不会有学区房等信息

引领客户开设新账户

并缴纳诚意金至账户展开失效

体现

未获得预售许可就“收”诚意金

近日

市民龚女士向本报记者反映

坐落于南昌市高新区紫阳大道与

瑶湖西大道交会处的赣电东方城项目

在未获得《预售许可证》的情况下

推出“失效2000元诚意金”

可享抵房屋总价5000元、

车位抵20000元的优惠

并向客户透露楼盘不会有学区等信息

引领客户开设新的账户并交纳诚意金

至账户展开冻结

“这样的操作者是违规的，而且对等待开盘选房的购房者很不公平，因为好的楼层和户型很有可能被失效了诚意金的市民抢完了。”龚女士说道。

调查

置业顾问：缴纳诚意金摇号概率大

4月23日上午

记者以购房人的身份回到赣电东方城

一名黄姓置业顾问招待了记者

获知记者对多层电梯洋房较为感兴趣时

这名置业顾问为记者

介绍了89㎡的小户型房源

“目前还没散户，大概在六七月开盘，你可以先缴纳诚意金，也就是冻结2000元在自己的账户上。”

根据黄姓置业顾问的众说纷纭

凡是参与冻结2000元诚意金的客户

散户后将不会有大概率摇到房子

同时

还可享用2000元抵房屋总价5000元、

车位抵20000元的优惠

“2000元不是定金，因为钱是冻结在你的个人账户中，我们无法支配，应当说是购房诚意金。”

缴纳并冻结了诚意金的客户

是不是比散户之后来购买的客户

更容易摇到号？

对此，黄姓置业顾问回应：“那是当然，我们这还有一家三口都登记并冻结了诚意金，这样摇到号的概率更大。”

置业顾问向记者讲解户型

此外，该置业顾问还表示，正是因为还没拿到预售许可证，所以才有了现在的诚意金。同时，该置业顾问一直在劝说记者缴纳诚意金：“针对89㎡的小户型，如果递了2000元诚意金，保证有90%以上的概率卖到房子。”

回应

市房管局：将约谈企业并进行调查

北京泽观律师事务所刘太金律师表示

开发商冻结意向购房者资金行为

属于商品房预售行为

系由违规行为

因为开发商在获得预售许可证之前

向购房者缴了钱或失效了资金

且开发商和购房者达成协议了协议

所交的钱或冻结的资金

就是为了出售该开发商开发的房子

这种行为是违规的

南婉儿了解到

《城市商品房预售管理办法》明确规定：

未取得《商品房预售许可证》

不得展开商品房预售

《城市房地产开发经营管理条例》也有规定：

擅自预售商品房的

由县级以上人民政府房地产开发主管部门

责令停止违法行为

没收违法所得

可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

也就是说

开发商在获得《商品房预售许可证》之前

一切预售行为都是违法的！

记者将涉及情况

向南昌市房管局开发科反映

工作人员表示将就此事

约谈企业并进行调查

本报也将继续关注事件的调查进展

相关链接

这六大陷阱在楼盘认筹时千万别踩

证件不齐就出售：部分“认筹”楼盘在没预售许可证就违规出售房屋，做内部认购。交了定金却发现迟迟无法收房。

按时签下有“优惠”：消费者在取得“认筹”资格时，都被拒绝交一笔数额不菲的“意向金”，例如认筹可享1万元返2万元等优惠。但是一些楼盘从认筹到解筹少则数月，多则半年。

捂盘销售，认筹金克扣不退还：递认筹金后，却迟迟不开盘，有的甚至预售证都没拿到。开发商克扣认筹金不归还，购房者只能一直等待却买房。

欺诈火热，诱人认筹：用户交完认筹金后，先排个号，等开盘后选房。部分开发商为了营造销售疯狂的假象，雇用“水军”来彻夜排队。

优惠力度圈套：例如全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次，大户型往往比小户型优惠更多，为了减少大户型的销量，自然不会在价格上进行一些调整。

没有购房，拒退认筹金：一旦认筹人数超过房源数，开盘后开发商伺机提价，敷衍购买者。用户没买到心仪房源，开发商却不肯归还认筹金。

来源 | 南昌晚报·爱人南昌客户端首席记者 万珺