南昌湾里永惠翠峦山庄300多户业主购房3年 迟迟办不了房产证

永惠翠峦山庄（原永惠漫谷）。滋扰人王女士供图

买房子原本是一件令人高兴的事，买房后家人的生活可以获得很大的提高，给家人带来更加舒适的生活环境。可是近日，王女士向记者投诉称之为，她于2018年5月在南昌市永惠房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）全款购买了永惠翠峦山庄（原永惠漫谷）的商品房（现房），并缴齐所有款项和费用及契税和维修基金，却迟迟办不了房产证。

王女士还说道，永惠翠峦山庄小区还有300多户业主面临同样的情况，也始终办没法房产证。

“按照购房合约，开发商要为我们办理好《不动产权证书》，但开发商始终不予办理。在与开发商多次交涉无果的情况下，我们向南昌市湾里管理局房管部门和信访部门展开多次滋扰，也始终没有解决问题。”王女士对记者说。

王女士的购房合同。

遇上同样情况的卜先生告诉他记者，他年近80岁的父亲也在湾里永惠翠峦山庄购买了一套商品房，打算用来养老居住，可迟迟筹办不下来房产证。他父亲还调侃说，都不告诉能不能在有生之年见到房产证。

为此，记者打电话给开发商询问相关情况，南昌市永惠房地产开发有限公司的一位徐姓经理告诉记者，目前已经移交给了南昌市湾里管理局涉及部门，相关部门正在协商处置，其他信息不方便透露。

记者几经周转寻找南昌市湾里管理局房产服务中心（原湾里区房管局）相关负责人龚勇的联系方式，记者拨通电话后，对方表示无法接受电话专访。随后，记者再次拨通了龚勇电话，想跟他约定专访时间和地点，他又对此称：“我们无法私自拒绝接受媒体采访，要得到湾里宣传部门许可后才能接受专访。”

记者联系南昌市湾里管理局宣传部门后，龚勇告诉记者，开发商把永惠翠峦山庄土地展开抵押担保，抵押借贷到期后，开发商没资金偿还债务银行，银行也不同意可执行文件土地。抵押担保土地没可执行文件，所以迟迟办理没法不动产证。

为此，2019年底，南昌市湾里管理局涉及部门开会业主、开发商代表进行多次协商。当时开发商称之为，还有一些商品房在售卖，等把剩下商品房卖出后，就能偿还债务银行贷款。可到了2020年5月份，房子销售情况不欠佳，无法在约定的2020年7月份解压银行抵押借贷。此外，开发商打算用其他新建商品房的利润来偿还银行债务，可由于存在其他债务问题，开发商不能办理新房预售许可证。

2020年10月初，机构改革后，南昌市湾里管理局班子刚刚上任，在接访业主时，他们表示会和涉事银行协商，想方设法解除抵押借贷，让涉事银行开具同意办理不动产证的函件。

2020年底，南昌市湾里管理局分管领导跟涉案银行对接联系后，明确提出开发商还有其他房产，土地抵押已经丧失了意义，房子已经售出，无法拍卖会，请银行更换抵押标的物。银行答复称之为，打算向南昌市中级人民法院提交司法查封开发商剩下房产。

2021年5月14日，南昌市湾里管理局召集相关部门以及业主代表、开发商、业主代表、涉事银行通报了最新消息，南昌市中级人民法院于2021年5月13日做出判决，将查禁开发商剩下房产。查封之后，银行不会可执行文件土地，出具办理不动产登记证的函件。

不动产中心代表现场恢复称，只要银行开具办理不动产登记证的函件，业主就可以办理不动产证。

南昌市湾里管理局涉及部门还现场敦促开发商积极与涉案银行接入，让涉案银行尽快开具解压办理不动产登记证的函件，让300多户业主获得“耽误”已幸的房产证。

来源：江西新闻客户端（记者曾宪文）