南昌不少市民欲“房产证除名”业内人士：“除名”成本高

■记者洪怀峰/文

    中国江西网讯 9日，记者从南昌房地产生意中央事情人员处了解到，进级版“限购令”出台后，不少市民前来扣问是否可经由“房产证革职”的体式，而从头得到购房资格。

    房产证“撤职”成本高

    南昌一房产中介的负责人乐密斯说，所谓“房产证除名”，即是将原来自己扫数或和他人共有的房子，过程赠与或生意的格局达到撤职的目标。

    要是是赠与，就先要取得公证汇报，然后肩负赠与部分3%的契税。以赠与一套总价150万元的屋子计较，假定产权为三人共有，要是其中一人把三分之一的房屋产权赠与其余两人，受赠者就要肩负衡宇挪动部分――即三分之一衡宇总价3%的契税，即1.5万元。另外，还要支付受赠部分总价万分之五的印花税。

    要是是买卖生意，那就要交付买卖部分的契税，要是不满5年，还要付出增值税和小我所得税等税种；如果业务满5年，且是家庭唯一的普通用房，则可免交增值税等税种，“这种体式除名较为实惠，反之则赠与较为自制。”乐女士说。

    不外，对付受赠取得的房产，凭据《国度税务总局关于增加房地产生意个人无偿赠与不动产税收经管有关题目的关照》，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次让渡该项不动产的，在缴纳小我所得税时，以财产让渡收入减除受赠、转让住房经由中缴纳的税金及有关公道费用后的余额为应纳税所得额，按20%的合用税率较量缴纳个税。这就意味着，获赠者要是日后再要出售房产，需要付出20%的个税。这样对付赠与双方来说，支付的代价都是宏大的。

    孩子做“房东”卖房难

    在这次“限购令”实行前，南昌不少家长为了孩子上学或日后避税，全款购房让未成年的孩子做“房东”。如今，“限购令”一来，家长又担心影响孩子未来购房资格。

    “我儿子再过三年就满18岁了，到时要是南昌市照旧这样限购，孩子不是也要随着受影响吗？”市民万教师为此咨询了多个部门，可得到的复原都是不可能将孩子的名字从产权证上去除，只能先办公证，且法式和所需手续相称繁复。

    “让孩子做房东，是买房容易卖房难。早在2011年1月21日南昌出台限购令开始，我们就有在媒体上提醒购房者一定要审慎决心，别到头来得不偿失。”南昌市房管部分一位工作职员说，依据《未成年人掩护法》，平常环境下父母不克措置未成年孩子的房产，除非是为了后代的利益迫不得已，好比孩子患上沉痾必要治疗费等状况。

    采访中，许多业内人士认为应对“房产证撤职”采取审慎立场。南昌一家着名房产中介的营业经理陈先生就浮现，此次“限购令”本相实验多久，并没有一个明确的谜底，在这种配景下，“房产证革职”还是应谨慎些。