九江市十一月楼市报告

11月的楼市堪称是新闻不断，具体表现如何呢？和团房君一起想到最新的备案签约情况吧！

成交价篇

十一月九江市中心城区住宅类（不含公寓）共网签备案1709套，成交价面积约25万平方米，成交价均价为7605.01元/平米。无论是数量还是面积和均价都较上月略微上升。

其中濂溪区热度减，备案套数多达500套，备案均价为7734.82元/平米。浔阳区依旧是备案数量最少但价格最低，仅有121套备案，但均价已经破万，高达10097.76元/平米。经开区房价最低，平均值仅需5663.33元/平方米。八里湖新区备案465套，与上月持平，均价有所上升，为8918.58元/平方米。

九江市中心城区的各大楼盘中，位于浔阳区的中基学府价格最高，其备案价高达15871元/平方米。

十一月备案数量过100套的楼盘有4个，位于八里湖新区的融创政务壹号是本月的备案数量冠军，达到了145套。紧随其后的柴桑区占有两席，印象柴桑和柴桑郡分别备案131套及102套。濂溪区最新散户的中基文博府必要冲上第三名，备案数量127套，均价为7183元/平米。特别值得注意的是，前15个热门楼盘的备案数量总和就已经相似全市备案数量的三分之二，楼市依旧处于热门的买，冷门的卖不掉的尴尬境地。

本月依旧有多个公寓项目名列前茅，备案数量最高的还是中骏雍景湾公寓了，高达59套。摩尔城和汇金中心备案也分别超过55套及38套。不管是投资还是自寄居，显然公寓已经在很多人心中占有一席之地了。

预售篇

十一月中心城区共个19个楼盘获得42张预售许可证，入市房源近4000套，面积约为41万平米。获证的楼盘数量、许可证数量与上月比起有显著快速增长，入市的面积和套数几乎为上月的一倍。

十一月的最后一天发证数量达28张，多达全月的半数以上，保利八里翡翠更是当天拿证11张，中辉半山墅则是首次拿证。

获得预售许可的楼盘多集中于濂溪区与八里湖新区，这与他们目前快速的发展的形势也是一致的。

土地篇

十一月土地市场还是共计5宗土地成功出让，全部位于八里湖新区，均由九江承和投资集团有限公司竞得。

市场篇

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期 LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平，LPR已连续七个月未变。

《2020年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》

从大数据来看，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回升态势。九江10月新房价格环比持平，同比下跌5.2%；同时，二手房价格环比下降0.2%，同比上涨2.5%。

2020年1-10月房地产开发投资和销售情况公布

全国统计报告

1―10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比快速增长6.3%，增速比1―9月份提升0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增长速度提高0.9个百分点・・・・・・

九江中心城区房地产情况

商品房供应：1―10月，中心城区（不含柴桑区,下同）批准后商品房预售面积176.81万�O，同比上升12.37%，其中住宅140.08万�O，同比下降16.83%。10月，批准后商品房住房预售面积13.97�O，同比环比分别上升18.37%、39.5%。

江西省公积金又有新政策

完全恢复办理台电公司公贷款业务

时隔南昌住房公积金管理中心公布恢复办理台电公司公业务后，11月4日，江西省住房公积金管理中心也发布消息，恢复办理商业性住房贷款并转住房公积金贷款业务。

异地贷款范围进一步扩大

11月5日上午，大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌月启动。来自九江、宜春、抚州、上饶、南昌五地住房公积金行业同仁齐聚一堂，现场签订合作协议，这也意味著，五城职工办理都市圈内异地贷款业务，不需来回奔波就可以一次办结，节约时间和经济成本。对五城职工来说，这既是一件喜事盛事，同时也是一件具体的民生实事。

江西省出台商品房预售资金监管新规

为维持房地产市场稳定健康发展，防范房地产市场风险，保证预售资金优先用作商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，江西省人民政府公布了关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通报。

“只租不卖”全面实施,已购人防车位可付款

11月24日，我市人防部门参与到住建部门新建楼盘物业承接按规定工作中，对人防区域的消防车设施、灌溉设施、烟囱风机等进行查验，并对人防工程按照与市住建局牵头发布的《关于进一步规范住宅小区依法修建的人防工程使用管理的通知》展开确保管理，这标志着人防车位“只租不卖”在我市全面实施，将构建人防车位租金正规化管理，更好确保人防工程用于确保管理，解决了长期后遗症我市乃至全省人防工程“维管责任主体不明”的难题。

九江中心城区公租房摇号中签结果发布！

此次有1570户保障资格对象参与摇号，中投情况如下：怡芳苑中投701户，怡庐苑中签162户，怡景苑中签10户，怡濂苑中投241户，怡和苑中签81户，怡居苑中投113户，怡溪苑中签207户，怡美苑中投21户，怡嘉苑中签25户，怡祥苑中投6户，怡康苑中投3户，共1570户家庭中签。现将此次摇号中签结果不予公布（明确中投情况参见附件，名单以摇号现场公证部门当场打印机存留数据不尽相同）。

《九江市公共出租住房管理办法》已经2020年9月17日市政府第48次常务会议审议通过，5年内有效。

录：

1、 本报告所有数据均来自房产局官方网站，备案签下数量及价格不等于市场成交数量及价格。该报告仅供各位读者参照，不作为投资建议。

2、 本报告由江西团房网编写，版权所有；引用或刊登，请求标明“来源：江西团房网”。