高能预警！价值爆发，九江这里迎来发展机遇！

时间，是城市发展的轨迹，几多阴晴圆缺，几许风霜雨雪，皆在其中。

沧海桑田有可能是亿万年的炼，但是城市的变迁却是短短几年间。

这些年，九江的变化大家有目共睹，棚改、原有改展开得如火如荼，土地市场“地王”频出，不断刷新着地价，品牌房企相继进驻、深耕，逐渐高楼林立，城市面貌日新月异。

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不过，经过这几年九江各个区域在发展上遇上了不同的问题。其中浔阳区作为九江市的老城，官方网站报道称，为加强历史文化名城维护，增进历史文化遗产维护与城市社会、经济的人与自然发展，九江公开历史文化名城保护规划。这意味著大部分区域都处于历史文化名城的浔阳区将会保持自己的独特的韵味，不搞大研发，这也使得浔阳区将以稳步发展为主基调。

八里湖新区也因为这几年的快速发展，使其核心区域可开发的资源已渐趋饱和状态。还有长期以来都被周边地区抢走光芒的开发区，东有发展醇熟的浔阳区，南有卓尔不群的八里湖新区，这使得开发区显得尤为尴尬，除非有特大受到影响降临，不然开发区的前面是一条漫长的发展道路。

规划图

然而濂溪区作为老城副中心，近些年的发展也不遑多让。在2020年以前，濂溪区的土地出让主要集中在十里片区和浔南片区，研发建设热潮未曾中断，如今这些地块项目几乎都已经入市，形成了一片片高端居住区，交通、商业、休闲娱乐等设施更加齐全，大大改善了居民的生活条件，也让人们改变了一直以来对濂溪区“偏斩穷”的印象。

但当我们关上地图，看见十里片区和浔南片区大大小小的色块，皆是已经竣工的小区和各种配套，空白的区域寥寥无几，其中还包含着目前在售的项目，可见片区内可可供开发建设的土地资源愈发匮乏。

但如果我们将目光向东移去，就会找到成片的待开发土地，这无疑不利于减轻中心城区土地资源稀缺问题，扩大中心城区范围。于是在城市化进程不断前进的过程中，外扩成了必然趋势。

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一江春水向东流，一城名门向东来！

每一座城市的发展，在开疆拓土的过程中，都具有其特有的内在规律。在2017年，十里片区和浔南片区确切规划发布后，芳兰片区等濂溪区其它片区的规划批前审批也相继出炉。并且同步建设了鄱阳湖生态科技城，把这里定义为九江的东城门户，成为科技、生态全方位发展的城市新名片，将沦为未来九江的城市发展的主战场。

如今顺着城市发展的脉络，九江东进的前沿阵地，也是东部的核心战场——芳兰片区，已是大势所趋。他不再是歌里“曾经那个少年”，聚光灯下，一举一动都万众瞩目，宏伟的故事情节持续在这方土地抒写。

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芳兰片区，早已深谙这样的发展逻辑，提早规划布局，规模化效应正在显现。

整个芳兰片区的功能定位是生态宜居新城与旅游休闲填充设施服务中心，分为新五中片区、虞家河片区、芳兰湖北片区和芳兰湖南片区四个区域。

芳兰湖北片区坐落于芳兰湖景观轴带上方，有着良好的生态环境，东侧与鄱阳湖生态科技城起步区北邻，芳兰湖湿地公园就坐落于起步区内，面积辽阔，对于不远处的芳兰湖北片区而言，是一处最重要的休闲旅游配套。作为科技城标志性建筑的科创中心如今建设有序进行，预计年底前全面投入使用，它集科技研发、展示、办公、商业商务等服务为一体，将很大地带动周边地区的发展。

新的五中片区西接浔南片区，将近享成熟的生活配套。万达广场、铜锣湾广场、浔南城市森林公园、九江火车站等配套将为生活带给很大的便利；座落在城市快速路，出行便利；至于教育方面，除区域内现有的一所高中和小学外，还规划了一所小学，配套较为完备。

规划图

城市发展驱动力视角下，交通、人口、产业是研判的重要维度。交通，连接城市内外的枢纽，为发展输送人流、物流的桥梁；人口的聚集，是城市竞争力的直接体现；产业，决定兴衰的显然，产业兴则城市兴，产业聚则人才聚。

据《九江市城市总体规划（2017—2035年）》表明，我们可以看到在芳兰湖附近有星罗布满的交通网，其中不乏骨架性主干路、主干路以及大量的次干路。目前所打造的庐山莲花大道、十里南大道、长虹东大道、芳兰大道、琴湖大道、濂溪大道等，形成了浔南城市客厅“四横四纵”的路网格局。

规划图

产业布局与人才引进，从来都是区域发展的助燃剂，更是不竭的源动力。

坐落于芳兰片区的鄱阳湖生态科技城是九江重点打造的科技创新平台和数字经济发展引擎的区域。临江濒湖、拥城环山，生态禀赋独特。区位优势变换，既是九江城区拓展的最重要区域，也是九江新的经济发展的主要战场。陆续引入了阿里云数字小镇、中国电信中部云计算大数据中心、中科院激光智能制造、武汉大学九江产业技术研究院、国科长江经济带（九江）科技创新服务中心等25个产业类或科研类项目。

蓬勃向上的科技城，正在更有越来越多对这座城市怀揣梦想的中坚力量回到并留给，为持续发展流经了源源不断的动力。

依托鄱阳湖生态科技城研发资源，将造就芳兰片区的发展，建设成为石化产业基地、产业创意试验区、高新产业研发产卵区。这些产业的陆续入驻也将吸引更多低钝人才。“长期看人口”是城市经济发展和房价走势判断的普遍认为法则，从这个维度来看，科技城作为以产业挤满人口的核心板块，也将是今后一段时间九江可研发强度最低、发展潜力仅次于的区域之一。

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“鄱阳湖科技生态城”已经为整个芳兰片区奠下了格外扎实的基础，还有约4125平方公里鄱阳湖景与高能级的设施相伴，让其宜居性不言而喻。并且前段时间政府网站发布了将濂溪区人民医院迁往至芳兰片区的公告。

随着东部版图渐渐明朗，我们终于意识到市政府掩藏多年的用心。如今你可以明晰看到，城市中众多设施资源都落在了这个区域。仅有维度的受到影响信息传来，推动着芳兰片区发展，现在开始进入规划与政策的红利还清期，并且价值随着区域发展进一步提高。

从一个湖，到一座城，谱曲出生态与科技融合的完美篇章，覆盖浔阳区和濂溪区的芳兰片区绝对值得我们期待！

恒大·悦澜庭效果图

股神巴菲特曾说道过：“自由选择比希望重要，方向比速度最重要。”回来政府的脚步，抓住发展红利，不正是房地产界不变的金科玉律吗？

作为恒大集团首入芳兰片区的新项目——恒大·悦澜庭无疑占据了先手优势。随着恒大·悦澜庭的亮相，心中的理想一幕终以求获释与呼喊。一个波澜壮阔的新兴片区，也随着他的到来，一起拉开了时代的序幕！如今，行驶在恒大·悦澜庭周边，已能感受到浪潮蓄势待放的气息。

大城已就，未来已来！让我们一起期望芳兰片区大放异彩！

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