推荐:南昌最严限购令:夫妻俩一方没房且不属“限购对象”有戏

中国江西网讯 记者郑周贇报道： 3月9日，中国江西网记者从南昌市房管局获悉，南昌已拟定《关于进一步做好房地产室第市场调控工作的看护》，停歇向在市区已拥有1套及以上室庐的本市户籍住民出售府邸(含新建商品室庐和存量府邸)；对已利用过住房公积金贷款的缴存职工，阻止发放住房公积金贷款；未成年人不得在市区购买住宅。

以个人为单位限购未成年人受限

对于新政因此“家庭”为单位还因此“小我”为单元举办限购，网上撒布的版本纷歧。

南昌市房管局开辟治理处处长黄祥斌在接受记者采访说，“上轮限购因此个人为单元实施，即一个家庭内若伉俪双方只有一人名下有房，另一人则能在非限购区购房，本轮限购划定仍以个人为单位。”

其它，未成年人不得在市区购买室庐，那么对付“市区范围”真相怎么明白？黄祥斌说明说，“市区局限”指的是所有限购地域，即除九龙湖地区(红谷滩新区祥云大道以南地域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至铁汉大道)外。

中国江西网记者注意到，二手房也处于限购局限内。也即是说，只要在限购区域内有房(新建商品房和二手房)，就不能够再买了。

外地人不克在南昌买房

新政中提出，停歇向在市区已拥有1套及以上室第的，或无住宅但无法供应自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上私家所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍住民(非本市户籍住民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售室第。

对付来南昌时候少于2年的刚需年轻人想买房怎么办？只能先交2年小我所得税或社会保险在市区买；梗概选择在非限购地区九龙湖购置。

那关于集体户口，能不克在市区买房呢？中国江西网咨询了房管局办公室的魏然，“根据户口本的户籍地点地为圭臬，如果团体户口在南昌，又符合各项条件就或许买。”

住宅以合同网签时间为准

“我不是南昌户口，买的是2手房，计划3月9日过户的，是不是买不了？之前与中介、房东已经签好了条约。”有网友向中国江西网记者提问。

新政指出，室第以公约网签时候为准。所以只要网签时候在3月9日之前，都或许购置成功。

限购局限含南昌县、新建区

此次限购，将南昌县、新建区也纳入限购地域内。

今朝，除九龙湖地域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至豪杰大道)外都在限购的规模内。

缴存时间系数的计较

使用过公积金贷款的停止发放公积金贷款

凭据新政，对已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

调解公积金贷款额度

那么，切合公积金贷款的人群一次可以申请到很多公积金贷款呢？

在新政之前，在一个家庭中，单职工最高可贷50万，双职工最高可贷60万。

南昌公积金贷款个贷科科长胡郁请示中国江西网记者，“凭据借钱人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及残剩缴存年限等身分综合判定其可贷额度及还款技巧。”

即贷款额度=(借钱人公积金账户余额+合营借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时候系数×残剩缴存年限系数。

以小明为例，假如他们夫妻双方都缴存公积金时候赶过5年，此时会泛起两种情况：

1.公积金没有提取过，每人月缴额按照1200元争论，5年时候两人共有144000元，根据公式来测算，可贷款最高额度60万。

2.公积金之前提取过，如果公积金账上残剩1万元，则他只能贷款26万元。

是以，在新政之后，凭据公积金账户的余额为衡量圭表，或许惠及更大的群体。“本来有许多‘按最低的圭臬缴纳，贷最高的额度走’这种情形，我们的主旨是让真正对公积金有贡献的人享受到公积金贷款的福利。”

中国江西网记者提醒市民，在一样提取公积金时，要思量到“余额多则贷得多”这个因素。

突击缴存公积金来得及吗？

对付此前“限购令”一出，浩瀚市民扎堆缴存公积金的环境，胡郁科长体现，“旧政到3月8日为止，今天就实验新政，我们认定的缴纳时候为：新建商品房以购房条约登记备案时间、存量房(二手房)以契税完税时间为准。”

因此，贷款市民可根据原盘算举行公积金缴纳。