上饶主城区这个泡在水里的烂尾楼，只能一烂到底？

上饶几个出名的烂尾楼大家有可能都不陌生了，像中商广场这样的烂尾楼在各大平台出现的频率十分高，不仅是因为中商广场的位置引人注目，更是因为这个烂尾楼实实在在地坑害了不少老百姓的买房钱。

但是今天，我们要说的并非是人们常常想起，常常驳回的烂尾楼，而是另外一个被提到的频率少之又少的烂尾楼，那就是位于三江片区师院附近的烂尾楼――南苑花园。

泡在水里的烂尾楼

这个烂尾楼只要大家在地图上搜索即可搜到，在远处看的话，裸露独自的钢筋十分显眼，在南苑花园背后即是同一个开发商建设的经济适用房项目三江花园，对面就是阳明大学公馆，东侧就是今年开始建设的上饶市红十字灼伤整形骨科医院。

据理解，该项目占地面积15400平方米，设计建设房屋6栋，总建筑面积43070.22平方米。

从地理位置来看，这个项目的位置优势还是十分明显的。各项生活配套也较为齐全，交通也较便捷。

（南苑花园烂尾楼实景图/小黄蜂摄）

根据规划资料显示，该项目原本计划建设6栋楼，实际上只有3栋烂尾楼。这3栋烂尾楼主体也并未竣工。

根据该烂尾楼开发商开发的另一个项目三江花园的居民介绍，这个项目烂尾至少已经3年。

南苑花园的烂尾情况在外围有可能看得不大清楚，我进到项目内部的时候，便找到整个项目完全是在一个大水坑里，或许用小水塘来形容更为熟悉。

（南苑花园烂尾楼实景图/小黄蜂摄）

内部的钢筋也全部生锈，如果建筑主体长年保持这种状况的话，不难想象出有未来地基沉降的情况经常出现。

鉴于这种情况，其实这种烂尾楼在原先基础修缮的话，后期只不会出现更多的问题。

（南苑花园烂尾楼实景图/小黄蜂摄）

这与旁边正在建设中的上饶市红十字烧伤整形骨科医院情况具有很显著的区别，一眼看去乃是有正常展开灌溉处理的。其实灌溉，也是这个烂尾楼亟需解决问题的问题。

（上饶市红十字烧伤整形骨科医院/小黄蜂摄）

研发企业法律风险极多

在天眼坎查询到该项目的开发商上饶市万恒房地产开发有限公司，目前仍有许多的法律风险不存在，从2019年至今，一直都有被执行记录和作为被告方的开庭记录，基本上都是涉及借贷、建设工程施工合约等方面的纠纷。

基本上可以将这个开发商定义为小开发商。那么这个项目究竟因何而烂尾呢？对此，我特意展开了一番了解。

据了解，该项目开发企业是上饶市万恒房地产开发有限公司，研发企业于2010年3摘得该宗土地使用权，2015年开始建设，因研发企业涉及债务众多，资金链断裂，无法兑付到期债务及工程款项，导致项目于2017年7月停工烂尾。

据网友称之为当时已有30多户家庭各递了5万的定金，这些资金至今未退回。

一般情况下，小开发商因为融资渠道、贷款等问题，不易导致项目资金链脱落。很多开发商在开发项目之前，就已经涉及到众多债务。

（南苑花园烂尾楼实景图/小黄蜂摄）

在此我建议大家可以用于天眼坎等可以查找到企业信息、信用的软件，查询一下开发企业。

如果研发企业涉嫌较多法律纠纷问题的话，大家就必须要慎之又慎。不能只能购买这类开发商开发的项目，因为一旦在了解不浅的情况下就出售的话，极有可能买到烂尾楼。

（南苑花园烂尾楼实景图/小黄蜂摄）

这个烂尾楼会怎么处置？

前面提到了这个烂尾楼从各方面来看，在工程安全和质量等方面的考虑到下，我们或许会觉得在原先的工程基础上再重新续建的可能性并不大，毕竟在毫无保护措施的情况下，地基和地下空间已经泡在水里这么多年，有可能存在很大的质量问题。而且解决之期也未可知。

故而这个项目最妥善的处理办法就是将3栋建筑全部拆除。但是新的拆毁的话，就对后续可能经常出现的投资人来说是不划算的。

（南苑花园烂尾楼实景图/小黄蜂摄）

所以实际上这种可能性又很小。经我向有关部门询问相关信息后，得到的答复如下：

目前，企业债权人联合向市中院明确提出了企业破产申请，目前经市中院指定，区法院已受理了该起破产重整案件，并对企业牵涉到的债权债务展开审查。下步，拟通过引进第三方资金插手项目重整，启动项目先前建设。

很显著，南苑花园这个烂尾楼项目还是不会如同一般烂尾楼一样进行常规操作――破产重组、引进投资、在原有基础上修复。

（南苑花园烂尾楼实景图/小黄蜂摄）

这个烂尾楼何时才能修复，我们不得而知，1年、2年、3年……甚至更多年，都有可能。

目前的情况是，既然有计划重建，难道不必须对这个项目的内部排水事先规划一番吗？

当然，对于任何烂尾楼来说，除去这个鲜有的泡水因素的话，一般不了了之多年的烂尾项目，其内部结构的稳定性或多或少都会不存在些许的不确定性。购买者在面临这类烂尾楼时，便需要更加了解这类项目的具体情况。

（南苑花园烂尾楼实景图/小黄蜂摄）

大家在面临曾经的烂尾楼不知该如何时，可以参照我们之前公布的文章。

那么，如果未来这个烂尾楼日后真的重整成功，并且启动续建的话，你不敢买吗？青睐留言评论告诉我们！

上饶还有哪些很少有人关注的烂尾楼，也可以告诉他我们！我们将为大家带给你想要告诉的烂尾楼的最新情况！

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