[热点]九江浔城湖锦小区架空层变房屋物业和开发商"踢皮球"

九江消息网讯 近日，市民小李（化名）拨打浔阳晚报热线8530000反响，称他在浔城湖锦小区购房便是看中该小区某栋楼的一楼排斥。而在入住后，小李发明原本排挤层的一部门被开发商改建成了一套商品房，他觉得自己被房产商骗了。

业主：一楼排出层酿成商品房

据小李介绍，2013年他在浔城湖锦小区看现房时，发明小区的小高层每层有三套商品房，此中一楼只有一套，其余空间作为排击层。然而，在小李入住后，李教师发明一楼的排斥层没有了，缩水了——一部分被砌起了墙并安设了防盗门。“当时我去找过物业，物业告诉我说这里被革新成了一间阅览室，供业主利用，所以我也没在意。”小李说，随后他就发明有些错误劲：“被围起来的位置、户型和楼上商品房一律，阅览室的牌子也被取了下来，明显是被改造成了一套商品房，并且已经有人入住。”小李愤恚地说，该栋楼的倾轧层已经计入公摊面积，怎么能圈为私用呢？

5月19日，浔阳晚报记者来到浔城湖锦小区，在小李的指引下找到这套革新后的“商品房”，阳台上安装了防盗窗，里面还晾晒着不少衣物。这套衡宇的墙面有革新过的陈迹，侧面卫生间的窗户也与楼上的纷歧致。浔阳晚报记者敲了敲该户的房门，但屋内无人应答。

“小区里有三栋小高层，都有这种环境。”小李带着浔阳晚报记者转了一圈后体现，小区里倾轧层革新成衡宇的至少有6套，其中有的变成了物业用房，有的酿成了麻将室，有的变成了堆栈，另有的被作为商品房出手，“碍于邻里人情，我也没有问过购置这些商品房的业主花了很多钱，有没有房产证”。

小区内部门一楼衡宇的外墙有被改造的痕迹。

物业：谁投资谁受益，物业不能干预

对付倾轧层被革新成“商品房”，物业知情吗？浔阳晚报记者来到小区的物业。物业的苏经理施展，据她了解，由排挤层改造的衡宇都是物业和社区用房，并没有作为商品房出售。“物业在接办时就已经被隔好的房间，我们以为是有计划的。谁投资，谁受益，我们不克干涉。”经理说，业主回响的曾作为阅览室的衡宇是社区更换过的，“斥地商给了两套小户型作为社区用房，社区想要一间大一点的”。不过目前该套衡宇是谁在利用，司理显示自己也不清晰。当浔阳晚报记者提出想要采访斥地商时，苏经理称，她没有开发商的关系格局，也不清楚他们在何处办公，只施展启示公司的名称为“九江新世纪”。

离开物业后，浔阳晚报记者联系了小区地点的官牌夹社区，事情人员浮现，此前在国资委果要求下，启示商确实提供两套社区用房，“13栋和14栋各一套，这两套都不是由排挤层改造的”。

开拓商：改造的房屋没有出售

在网上盘查“九江新世纪”后，浔阳晚报记者找到“九江新世纪扶植发展有限公司”的电话号码，但该号码是空号。随后，浔阳晚报记者凭证地点找到了该公司。

“浔城湖锦的确是我们公司开辟的，但现在项目部已撤走，企图图纸和相干卖力人都找不到了。”一名工作职员表示，她之前也在该小区项目部上过班，据她了解，斥地商并没有将倾轧层改造的房屋出售。

随后，浔阳晚报记者在该公司的总司理室找到一名户姓负责人。“排斥层改造的房屋是办不了房产证的，我们不会对外出售，也不会有人来买。”户师长显露，据他了解的情形，排击层是物业革新的，革新后的房屋作为物业和社区用房，拓荒商对此并不清晰。

“如今小区正在建立业委会，有业主与物业产生了矛盾，所以才有人以此‘说事’。”户先生称，浔城湖锦小区项目标卖力人已经离职，详细情况他也不是很清晰。在留下浔阳晚报记者的关系体式后，户师长说：“我会问一下相干情形，诰日联系你。”不外，休止浔阳晚报记者发稿时，仍没有接到户教师打来的电话。

律师：私自改建排挤层违法

为何开发商不直接建设商品房而是用此空间建设排击层呢？浔阳晚报记者咨询了修建行业内子士夏教师。

“开辟商在建设前，会将容积率供应给建设设计部门审批的。”夏教师称，由于有的排出层不算入修建面积和容积率，以是部分斥地商会先扶植排击层再对其进行改造。“有的会将排出层改造成商品房或地下室再出售给业主，大都多半人没有相关知识，也无法看到企图图纸，以是很难发明。”夏教师说道。

对此，浔城一名状师施展，《物权法》将修建物区分悉数权，分为专有部分和共有部分，但没有晓畅划定架空层的权属，这就导致了排挤层的权属之争。一样状况下，排击层作为全体业主的共用场合。要是公约有明了的约定，排出层归启示商所有，那么开发商就有权进行措置。然则，从法律的角度来说，如果房地产开拓商未经许可，擅自对排挤层举办改建，就违反了《都邑打算法》等法律法例的规定，相关执法部门有权进行惩罚，让排斥层规复原貌。

（浔阳晚报记者 李超铭 文/摄）