疫情影响九江楼市未来走势吗？

一场新冠肺炎疫情，让所有人都体会到了“意外和明天，谁也不知道哪一个先到来”的真正含义。

每年年底，“未来行情南北如何”是很多房产专家乐此不疲的辩论话题。2019年年底时，很多人看2020年的市场，大都抱着乐观的态度。不出意外的话，楼市大概率会沿着2019年的轨道继续前进。

但这个车祸，还真就再次发生了。谁都没想到，辩论尚未印证，疫情却突然而至。突发性的灾难，几乎给了楼市当头一棒。在举国上下共克时艰的时候，楼市自然停摆进入冰封期。在这样的背景下，“疫情后楼市不会受到什么影响”这一话题似乎更为牵动人心。

3月份，九江商品房成交价25.69万平方米，环比增长8倍，成交价6976元/平方米，环比上升5.57%。这是在2月份接近衰退以后第一个恢复正常的交易月，如此低的数值也就不足为奇了。要想预判九江楼市未来的走势，倒是可以从我市近期的土地市场，以及疫情期间国家实施的一系列宏观经济性刺激政策中来窥知一二。

3月31日，九江土拍市场成交七宗地，总成交金额高达149704.926万元，其中六块宗地隶属濂溪区，其中恒大、中基、世茂均以高出溢价35%以上瓜分了濂溪区芳兰片区优势方位地块。值得一提的是坐落于八里湖新区思德路北侧、康泰路西侧的DGA2020001地块顺利转让，由九江市城发资产商贸经营有限公司竞得，成交总价10137.186万元，楼面价6695元/平方米，创下了2017年嘉浔置业地块创造的5064元/平方米的八里湖新区最低楼面价记录。土地市场的多宗商品房住宅用地成交，体现了市场对未来九江楼市的信心。

同时，对于今年的房价走势，其实国家前不久的两次表态，早已给出了“答案”：第一次在1月4日，银保监会公开发表观点，对于2020年楼市要之后严苛控资金违规转入楼市，同时要抑制居民杠杆率的过快增长；第二次在3月22日，央行等部门特别强调“坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，随后更有银保监高层回应，今年八项重点工作之一就有“坚决实施房住不炒的要求”。

由此获释的信号已非常明显：“大上涨”肯定不有可能，不准资金大规模流入楼市，不许居民加杠杆，房价缺乏这两个核心动力支撑，想涨很难；“下跌”更不切实际，不符合国家调控楼市的主基调。国家对今年楼市的整体定位是“稳”，极个别的城市经常出现房价的自我调节，幅度不多达5%都是允许的，一旦涨跌多达5%这个红线，政策势必会进场干预：太火一定会出手打压，太冷也不会必要刺激。

在地方层面，前不久我市召开了房地产市场会商协调小组第一次会议暨房地产领域涉稳风险防范处理联席会，会议重点注目了疫情对房地产所带给的冲击，对一些虚假营销、违规贷款、哄抬房价等行为不会采行更大的管控力度，以促进房地产市场的平稳身体健康发展。

经常有很多人回答我，什么时候买房最合适，我个人认为，感觉特别必须的时候，任何时期都是可以买房的，适合自己最重要。

（九江信华集团顾问 陈和平）