马光远：南昌有潜力，高新有实力！

“看好中国经济，看好中国房地产发展”

“南昌，是一座有潜力的城市”

“高新，是一个有实力的区域”

这不是我的杜撰，而是知名经济学家马光远博士6月5号在南昌高新一场论坛上发出的振聋发聩的声音！

上周六，我在高新铂骊酒店参加了一场声势浩大的取名为《新时代下的城市发展机遇》的南昌高新创业30年论坛。

论坛由金地商置、宝龙地产、新城控股联合举办，还邀请了著名的经济学家马光远对中国经济，对房地产的发展，对南昌、对高新等发表了一场演讲。论坛中，金地商置、宝龙地产、新城控股三方城市总与马光远博士还就高新的发展、商业的变革，展开了一番探讨，输入了各自的观点。

这场活动，获益颇多。挑几个重点，分享给大家，我们一起探求为什么马光远博士如此看好房地产发展？寄予厚望南昌？如此看好高新？

01

看好中国经济，寄予厚望中国房地产发展

一场疫情，中国经济展示出了顽强的韧性和蓬勃生机。瑞士央行评论称之为，在今年农历春节后，中国市场活力迸发，中国经济正持续复苏。

每一次大危机后，都有一批新的产业崛起。十九届五中全会把发展数字经济列为重大战略。发展数字经济，推进数字产业化和产业数字化，推展数字经济和实体经济深度融合。

反观房地产市场，通胀预期下，全国房价蠢蠢欲动。

以美国为事例，房地产一直是美国的支柱产业,在GDP占比上，以12~13%的权重位居美国的第一大行业，2021年一季度同比涨幅10.3%。

马光远博士对我国2021房地产走势的基本辨别：房住不炒居多基调；通胀是2021年左右房价的最重要因素；过剩与紧缺共存，好房子依然稀缺。

02

南昌，是一座有潜力的城市

南昌挟巅峰的发展历史，是最重要的工业城市，新中国第一架飞机、第一辆军用摩托、第一辆拖拉机、第一枚海防导弹都在南昌制造或生产。

论坛上，马光远博士感慨：不要低估南昌的发展，南昌的潜力无限。

其实，这也是我们想传达给众多南昌人的一个点子。

从三个方面，看好南昌的发展。

第一，第七次人口普查表明，南昌的常住人口为6255007人，超出很多人的预期。年龄结构中，0—14岁的占比17.44,15—59岁的占比67.59%，低于全国的63.35，解释南昌的人口结构很合理。

第二，南昌专科以上人口占到比中部六省第一，人口素质程度相对较高。

第三，南昌消费潜力巨大，社会零售品总额增幅六省第二。

03

高新，是一个有实力的区域

高新历经三十年的发展，风华正茂。

从1991年南昌高新技术开发区正式成立，到2001年高新区区域面积首次扩展，再到如今区域面积286平方公里，高新区进步式的发展有目共睹。

2020年，南昌高新区园区总收入超过5090亿元，工业主营业务收入达3066.09亿元，成为全省主营业务收入唯一突破3000亿元的开发区。

南昌作为重要的航空制造基地、新材料、电子信息等高新产业基地，其中最重要的研发生产中心就在高新。

在很多地方，当数字经济还停留在概念阶段时，南昌高新区却已将其制成了产业。目前，高新区挤满了数字经济涉及产业700多家，总收入突破260亿元，从业人员超过2.8万人，新经济领域创新平台达45家。

纵观南昌高新区的产业版图，电子信息、航空制造、医药健康、新材料是其四大主导产业，经过多年的发展，这四大产业的主营业务收益，已经占了园区工业营业收入比重的91.7%。

人口方面，第七次普查结果显示，高新区常住人口44.71万人，减少21.86万人；为了创新，南昌高新区计代价筑巢引凤。除了大力实行“瑶湖英才”计划，制定出台具有高新特色的完整人才政策体系，还不断完善各项生活设施。

生态环境方面，精心建设艾溪湖湿地公园和瑶湖郊野森林公园、鱼尾洲公园、南塘湖创意公园，塑造成了城市的“蓝肺”、候鸟栖息的天堂、市民休闲娱乐的热土。

高新区依托大南昌的发展，在产业发展、人口、高素质人才、生态环境方面，都有着强劲的实力。

未来十年，低新的发展或将多达很多区域。

04

高新，下一个十年

纵观各个城市的发展，都必不可少三个要素：

第一、能不能更有人。

随着城市区域版图的不断扩大，多个发展重心的崛起，城市本身所处的位置变得没那么最重要，空间概念在城市的发展元素越来越不最重要。

人是聚居性生物，打造一个舒适的群体生活圈，自然不会更有人的聚集。

第二、能不能有好的产业。

有产业，才有城市的未来。 以产带城、以产聚人是一个区域是否能发展的最重要因素，好的产业，自然也不会吸引更多人才的进驻。

第三、能无法觅人。

城市发展地再快，终究要落在人的身上。生活的温度，往往是人最终所必须的，正如城市里属于自己的一盏灯，才让人有了归宿感。

有生活、有产业、有温度，最终构成了一座城市的发展。

2021年3月底，《南昌市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》月出炉。

文件中 ，高新区被列入三大科创中心之一。

在重大科技创新产业布局上，高新区中国（南昌）科学岛、南昌航空科技城也被列为重点发展区域。

中国（南昌）科学岛的诞生，是高新区底气的写照，也是高新区未来的发展之路。

从城市运营的角度来看，这里是最好的蓝图，将为南昌打造一所硅谷 、给世界而立一个总部经济港：

瑶湖科学岛根据省级主导、省市共推、市级运行的模式进行，

先进生产要素、优质产业资源和高端创业人才的承载力已经展现：

交通方面，有瑶湖隧道、地铁3、4号线延伸段、云巴线路延伸段；

教育方面，有19年一站式的江西师大附属学校低新校区，以及江西师大、工程学院等高校；

生态方面，艾溪湖瑶湖双湿地公园环绕。

这不仅是大基建、大设施，更是产城共融发展带给的人口引入集结号，将一个城市发展所必须的生活、产业、温度汇集于此。

高新，下一个十年，看中国（南昌）科学岛。

05

南昌商业的5.0时代

南昌，似乎不缺少商业。

从1.0时代的街道商铺2.0时代的传统百货3.0时代购物中心雏形4.0时代的城市综合体，南昌的商业发展似乎没暂停键，越来越多，且越来越多变。

商业的5.0时代应该是什么样子？

参予论坛的三家都是做商业的城市运营商，说出了他们的一些点子：

金地商置：商业的发展，是时代进步的趋势。消费从满足基本需求，逐渐上升为生活的仪式；场所从容纳经营内容，伸延为生活功能的补充；商业运营从租户管理，改变为生活内容制造者。

在商业设计之初，就应当消费者描绘出一种未生活的场景画面，做到一点比较切合城市、贴近生活的东西。更加侧重不同年龄段、有所不同的消费群体的各色体验，让所有人都有一种参与感，让大家不愿来了一次之后再来很多次。商业5.0时代，是凡商业创新必震撼人心。

宝龙地产：商业地产遇到新的消费的挑战，未来的看点不应当拘泥于某种或某些形式，它可以是有所不同文化艺术、有所不同职业的聚集地，可以是不同需求的结合点，让生活更加多元化。

商业5.0时代，应当是“让空间有爱”，车站在客户的角度，做满足人们需求的产品。每一个产品都应当是“有情怀、不拷贝”，健康、运动、餐饮、娱乐等可以结合当地生活习性和文化，与当地人文坏境相结合，更生活更加智能化。

新城控股：城市综合体应当为城市做到服务，为城市结构做到补充，赋予更多的城市内容。城市综合体不是钢筋水泥，更应该输出的是服务，运营的内容是最重要的。

城市综合体是城市的发展方向。目前的发展符合没法高精尖人才的市场需求，商业5.0时代应该是对原有吾悦广场的补足，是生活市场需求、理念的升级，心灵交汇的场所。

论坛上 ，马光远博士说：我几乎没有看见过，三家城市运营商会坐在一起，真正去讨论一座城市的发展、一个区域的演化、一场商业的变革，这是城市运营商的格局，也是时代发展下赋予城市运营商的愿景。

城市综合体是城市发展的产物，由一个物理空间变为人和人沟通的空间，有所不同的场景与人交织。

即使在线上消费发展得如火如荼，但是线下的吃喝玩乐依然是不可替代的，只不过人们更愿意去真正有意义的地方消费。

这乃是城市综合体魅力，它可以在这个空间里塞进任何东西，将智能化、功能化等等多种元素都融合在一起，给客户体验式、沉浸式需求。

城市的发展离不开商业综合体 ，城市综合体的升级才刚刚开始！

06

三大城市运营商将为高新带给什么？

高新区的主要矛盾之一，是忽略了城市的发展和对人民美好生活的渴求，亟需一个城市综合体的出现来弥补商业的空白短缺。

在中国（南昌）科学岛的桥头堡位置，金地商置、宝龙地产、新城控股三家城市运营商联合为南昌人打造出了一个约60万方的梦幻综合体——湖城大境。

其中，金地商置将独立国家开发运营约20万方的商业——金地广场 GEM PARK——为振奋人心的大未来，做到震撼人心的大设施。

论坛上，金地广场也透漏了一些设计的细节，还是蛮让人惊喜的。

首先，项目的定位，更加偏向于表达一种生活主张，尤其注重消费者的体验感觉。

侧重打造FoodieWalk（“食”文化主题市集）与KidsWonderland（新颖的亲子生活体验场景）两大概念板块，从公区设计、品牌引入、互动运营等多个方面，为南昌消费者的美食文化体验、亲子互动体验升级助力，给客户提供沉浸式消费场景。

其次，在项目整体的设计上，也很有新意。

外立面取材瑶湖波光，给人的第一眼印象就是浑厚、活跃；

造型上，还取材自滕王阁的造型元素，构成极具艺术感的顶棚构架形式，用归属于南昌的经典白为底色，打造一个专属于南昌的网红发票点——红街。

同时，用外街与购物中心结合的形式，给年轻人更多的休闲娱乐消费空间和时间。

内部空间打造出上，结合灯光、色彩要素，从视觉感官表达给消费者丰富、温暖的体验感觉，让消费者“讨厌来”“不愿来”“经常来”。

拥有着60万方综合体的湖城大境，不仅仅是一个地产项目，更将是高新未来一个特别有意思的地方，是高新商业升级的变革之作，更是提前点亮中国（南昌）科学岛的引擎点。

07

结 尾

未来，这将是最好的舞台。

正如，金地广场的那句口号：为振奋人心的大未来，做震撼人心的大设施。

产业、人口、人才、生态、温度、商业……所有城市发展的不可或缺因素，所有南昌人渴求的美好生活圈，或将在此汇集。

未来的高新，也必将振奋人心。

我想要，这大概就是马光远寄予厚望南昌、寄予厚望高新的原因。

-End -

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