胆真大！南昌新旅明樾轩未获预售证竟预收诚意金！

开发商没有获得商品房预售许可证，

就不得以任何形式向购房者缴纳费用

然而近日南昌市民李先生却体现

他在新旅明樾轩楼盘看房时

被要求缴纳诚意金

且开发商拒绝接受索取预售商品房许可证

记者对此展开了调查

滋扰

新旅明樾轩未公示预售许可证却预收诚意金

3月18日，南昌市民李先生回到新建区的新的旅明樾轩看房，了解到开发商正在销售1#、2#栋楼房。置业顾问告诉他，现在买房可以享受1万返3万的优惠，同时可以自由选择到好的楼层。李先生当下便自由选择了一套房，但接下来置业顾问却明确提出先要缴纳2万元诚意金股份房源。

对于要我交纳诚意金的做法，我心里还是有些忧虑的，但置业顾问却一再保证不会经常出现任何问题，到时交的2万元不会直接归入房款。

李先生告诉他记者，在置业顾问的一再游说下，他已经打算现场缴纳这笔诚意金。

出于慎重，李先生明确提出要先看一下楼盘的商品房预售许可证。令他意外的是，置业顾问却开始以各种理由推诿起来，拒绝接受出示预售许可证。这让李先生心生警惕，放弃了现场交纳诚意金。

据我所知，楼盘销售一般都会把商品房预售证放在售楼大厅公示，而他们却不给客户看预售证，我担忧他们是无证销售。

于是李先生联系到记者，期望记者能老大他调查新的旅明樾轩是否若无证售房的违规行为。“我在现场看到，已有不少人都交纳了2万元诚意金，如果新的旅明樾轩显然向警方销售，希望我的经历能给大家提个醒，不要让更多人上当受骗了。”

调查

置业顾问声称交2万诚意金可提早锁定房源

日前，记者回到新的旅明樾轩售楼处进行调查了解，在整个售楼处，记者都没看见关于商品房预售许可证的任何审批信息。现场一位程姓置业顾问告诉他记者，确定要买房都需要先交诚意金，才能提前锁定房源拿到房号。“我们现在是关系户内部选房阶段，交的2万元是必要给开发商，钱交纳后不予归还。”在记者问到缴纳的诚意金否有正规化发票，该置业顾问回应无法获取月发票也暂不能签定购房合同，不能给客户一份《诚恳注册书》和刷卡后的poss单。

正在聊天过程中，记者看见已经有购房者缴纳了2万元诚意金股份了一套商品房，现场售楼处工作人员更是给股份客户打响了礼炮喷花，砸起了金蛋作为庆典。“看！又有顾客股份了，如果不交2万元，你看上的房子可能就没有了！”置业顾问称他们已经以交纳诚意金方式认购出了70套左右商品房。为了取信记者，置业顾问随即拿出手机给记者看起了一位一次出售三套房的客户转账记录。

调查

在售楼房均未拿到预售商品房许可证

当记者明确提出想看他们的预售商品房许可证时，置业顾问却回应在售的1#、2#栋楼房暂未拿到商品房预售许可证，要等到4月20日左右开盘时才能有。“你安心，等到4月20日我们获得许可证散户，你就可以过来投购房合同，不必和人抢就能买到你股份好的户型，我们对现在购房的客户都是这样操作者的，没问题。”置业顾问拿走一份《新旅明樾轩诚意注册书》劝说记者填上，该份注册书上标明了由购房者本人自愿缴纳诚意金等事项，记者在拒绝接受填上后离开了售楼处。

随后，记者在南昌市住房保障和房产管理局官方网站上，也未查找到新旅明樾轩预售商品房许可证的相关信息。

南昌市住房确保和房产管理局

未取得预售证 开发商不得收取购房者任何款项

那否真如新的旅明樾轩楼盘置业顾问所说，在开发商尚无预售商品房许可证的情况下交纳诚意金股份的操作者没有问题？记者了解到，根据江西省住建厅印发的《关于进一步规范商品住房销售不道德的通报》，其中规定未获得预售许可证的项目，房地产开发企业不得对外销售，不得以认购、认筹、预约、排号、售卡等方式向购房人收取或变相缴纳定金、预约款、诚意金等费用。

记者也与南昌市住房确保和房产管理局开发科取得联系，研发科工作人员表示未获得预售证，开发商不得缴纳购房者任何款项。如有购房者碰到类似情况，可准备好涉及材料向他们展开投诉。

针对新旅明樾轩在商品房销售中存在的问题，记者将继续不予关注。

来源 | 江西晨报

主力编辑 | 黄青

审议 | 金官

核发 | 张宁

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