曝光！南昌市城区老年人口占比分布图……

一座城市里的人口，从来都不是静态的，即便没外来人口，城市内部的人口也在流动。比如拿城市里的基础配套建设来说，最典型的就是学校。

很多读者和群友对学校其实很不熟知，经常在跟我们私聊咨询的时候，我要从零开始科普一波学校的各种事情。

新城区陆续建设那么多学校，其实就是需求的扩张导致的，然后建设新的学校来符合。

比如这段时间频繁被提起的【红谷南大道学校】、【石钟山路学校】、【阁皂山大道学校】，已经发出了招标公示了。

面对这几个学校，有人说：这是什么X学校，怎么叫这种名字？

有人说道：这学校怎么样？

我说：……………………

首先，是红角洲、九龙湖的需求旺盛，才促成这几所学校的建设。

因为本身红角洲就有南大系三所小学、一所初中，南航附小、红岭学校等，正在建设还有豫章和19中初中部。

就是因为目前的学校开始预警的，人多而学位少，于是计划追加学校借以满足未来的需求。从这里也能看到人口的流动方向……

九龙湖也是如此，本来这里人较少，所以腾龙学校一所学校就包圆了九龙湖绝大多数地方的生源。然后没多久，腾龙学校也预警了，所以要追加学校了……就是这么回事。

于是南广场这里建设【石钟山路学校】，枫西那边建设【阁皂山大道学校】，借以满足未来的入学需求。

那为啥用路的名字来命名？

我是这么猜的，这大概是一个立项的名字吧。建成以后，估计可能就是【九龙湖第X小学】或者【X龙学校】或者其他之类吧……

最后奠定办学方，到底是那个教育集团来接掌这个学校。通常来说都是竣工之后才知道的，所以不用老投出打探，这学校如何……都是一片土，谁也不告诉。

至于绯闻，以前朝阳的学校挺靠谱的，上面说的几个基本目前都没啥谱……

扯远了，本意是要表达：从学校的建设，需要看出南昌人口的流动！

就好像优秀的学校、优秀的配套也能吸引人口流入。比如学区不错的地方，总是经常出现生源预警，就是家长闻风而动，于是孟母们三迁至，导致学区内生源爆炸……

另外产业也是更有人口的重点，跟着低收入回头，本身也到底。以前私家车不多的时候，大家从市区搭乘5路车去高新区上班，然后就有人留在了那边……

还有那些大型设施和机构的迁移，都会带走人。比如政务中心的迁往，这个“产业”的人也会回来挪地方。国体、西站那边不少这个“产业”的人群入住呢，而且还在持续流入中……

然后市区的儿童医院也计划主力搬迁至红谷滩，妇保也计划主力搬迁至九龙湖，一附医院的焦点也在往象湖院区弯曲……

不少单位也在计划往各个地方搬到……不要回答我咋知道，人家要买房总会跟我闲谈几句基本情况。公众号关注多以后，大伙有啥信息也不会跟我们聊聊，告诉的也就更多了……

上返我们写过一篇南昌三年的计划追加学校，也能稍微显现出点东西，其实最主要的就是下面这张图：

我们能清晰的看见，红色、橙色都在相对在外围一圈，而中心那块是一圈灰白色，老城区的学校学位其实不紧张。

只有个别牛校是预警的。

所以，我们能猜出两点：

一、人口从老城往外围流动

二、外来人口也选择在外围移居

当然新城建设和规划布局更体面、更科学，人口更容易以定下来、而且老城区的房子也显然没啥吸引力，除了牛校学区。

南师附小+28中本部学区的戴家巷，都说道那房子根本住不下去……

然后，我们再看下一张图：

南昌市城区老年人占到比分布图，颜色越浅越年长……

东湖、西湖、青云谱，南昌最初始的三个城区，恰恰是颜色最深的地方。

老年人对于楼市的需求是相对很弱的，所以老城区的楼盘去化速度还不如九龙湖慢（苏宁除外），这个也与南昌各城区学校的建设比较符合，而且房价的展现出也比较合乎。

上一轮16-18年的翻倍行情，基本几个老城区的表现也泛善可陈。

比起之前的普涨行情，15-18年的行情已经是局部行情，只不过这个局部比较大，整个外围一圈都有展现出。

那么从18-20年，只只剩热点行情了。基本涨幅都在个别热点区域，连板块效应都比较弱。

红谷滩区的人口是相当的年轻……置业选择年轻的板块，大概率也是没啥毛病的。

其实在北京，有人也说道过这么一句话：四环以外，才是北京。

这话严谨程度上认同有所欠缺，不过要表达的也是年轻人人口在往外围发展，年轻一代的文化也在新城继续。而且四环与五环之间的房价并不低廉，尤其是东边和北边……

不过听闻北京四环以内，似乎成了中央直管，北京市本身确实不能管辖四环以外，如果从这个程度上说道“四环以外，才是北京”也没啥问题。

年轻人注目的地方，设施不会加快建设，毕竟一所学校的建设并不仅仅是钢筋混凝土。后续运营的都是财政支出，是区政府持续掏钱的地方……辟一所学校也肯定会慎重的。

所以，有些朋友会问：XX楼盘边上还有个教育用地，什么时候不会建？

这我也不清楚，什么时候当前的学校学位不足了，认同就要提上日程了吧，如果一直不预警，有可能就一直不了了之了……

最后重返正题，年轻人通常都讨厌跟年轻人混一块……

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