南昌楼市4月成交量跌逾5成九龙湖、经开区、湾里区成置业首选

文/记者 田华

    四月商品府邸销售同比下跌46%

    中国江西网讯 据南昌房地产信息网数据，4月南昌市共成交新建商品房府第3347套，同比下跌46%，与3月份环比下跌24%，成交面积386643.95�O，同比下跌47%，与3月份环比下跌23%。

    据统计，4月南昌市共有25个项目入市，推出预售楼栋73栋，合计供应新建商品房住宅3107套，供给面积344595.42�O。供给新建商品房非室庐2031套，供应面积147016.66�O。

    新建商品房府邸成交地区首要会集在红谷滩新区、经开区和湾里区，个中经开区月成交632套，环比下跌10%，成交面积64906.44�O，环比下跌12%，湾里区月成交453套，环比下跌23%，成交面积55167.9�O，环比下跌22%。

    别的，4月份全市市区二手房府邸交易也呈下跌趋势，月成交2548套，成交面积24.48万�O，较上年同比下跌14%和12%，与3月份环比下跌12%和12%。

    新兴板块价值进一步开释

    截至5月1日，南昌市楼市一季度数据也新鲜出炉，由于南昌尝试限购，并且“认购认贷”，南昌楼市成交数据继续下跌。据不完全统计，南昌市一季度共成交新建商品房19801套，成交面积198.21万�O，环比辨别下跌16.18%和20.62%。其中府第成交13317套，成交面积146.98万�O，均匀月成交3329套，成交面积36.74万�O。

    新政严格，除对成交量有深刻影响外，对南昌市房价也有必然抑制。同时，新兴板块价格进一步开释，九龙湖、赣江新区经开片区、湾里区成为南昌市置业的首选地域。

    此次限购一改以往“一刀切”的毛病，而凭证市场供需关联灵动调解限购设施。正本同在限购区的象湖新城，解冻后房价明显上涨。 纵观2016年至2017年，分季度看，象湖新城房价由每平方米9096元至9645元、10268元、10847元、再至11548元，每季度环比涨幅连结在6%左右。究其原由，主要是刚需置业需求茂盛和周边地区的动员，一方面，象湖新城是刚需置业大户，另一方面，随着朝阳新城项目房源的火爆发卖，及房价的应势上涨，刚需人群也慢慢往与朝阳交界的象湖新城积压。

    在土地市场方面，一季度南昌市主城区共供给地块17宗，分布在高新区、经开区和九龙湖区，供应面积约为5613.331亩，同比增进70.14%，占本市本级2017年地盘供给打定的的18.24%。详细来看，17宗地块中，非家当用地占8宗，漫衍为九龙湖4宗、高新区3宗、经开区1宗。而成交方面，一季度南昌市主城区地盘共吸金66.449亿元，同比上涨0.25%，此中98.7%根源于1月的土地拍卖。1月，8宗地盘吸金65.61亿元，2月和3月仅4宗家当用地成交。

    南昌四县区，一季度累计供应地块43宗，供给面积为2394.621亩。四县区的地盘供应特点明明，安义县和进贤县多以产业用地为主，南昌县工业和非产业用地占比相等，新建区则以商业、居住类地块供应为主。这正切合南昌四县区发展的定位。改过建区撤县设区以来，房价及地盘拍卖状况均超出其他三县，南昌四县区一季度累计成交83.56亿元，主要源自于新建区和南昌县。其中，新建区地盘出让金贡献逾90%以上，仅4宗地就成功吸金75.83亿元，该地区2月份的土拍市场表现相等抢眼，并孕育多个地王。（江南都市 报）